Évolution du prix au m2 à rumilly : analyse du marché local

Rumilly, ville dynamique de la Haute-Savoie, nichée au cœur des Alpes, attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Son attractivité repose sur un cadre de vie agréable, une économie diversifiée et une proximité avec les stations de ski et les lacs. Ce dynamisme se reflète également dans l'évolution du marché immobilier local.

L'évolution historique des prix au m2 à rumilly

L'évolution des prix au m2 à Rumilly a suivi une tendance générale d'augmentation au cours des dernières années. La ville a connu une forte croissance démographique, attirée par son attractivité pour les familles et les retraités, ainsi que par son dynamisme économique. Cette croissance s'est accompagnée d'une augmentation des prix de l'immobilier, reflétant une demande accrue pour les biens immobiliers disponibles.

Chronologie des prix

Sur les 5 dernières années, les prix au m2 à Rumilly ont augmenté en moyenne de 3,5 % par an. Cette augmentation s'est accélérée sur les 10 dernières années, atteignant 4,2 % par an. Depuis 20 ans, le prix au m2 à Rumilly a plus que doublé, passant d'environ 1 500 € en 2003 à plus de 3 200 € en 2023. Ces données montrent une croissance constante des prix au m2, bien que le rythme d'augmentation ait été plus important sur la période 2010-2020. Comparée à l'évolution des prix au niveau national, l'augmentation des prix à Rumilly a été légèrement supérieure.

Facteurs clés de l'évolution

• La croissance démographique et l'attractivité de Rumilly sont les principaux facteurs qui ont contribué à la hausse des prix. La ville a connu une augmentation significative de sa population au cours des dernières années. Son cadre de vie agréable, ses infrastructures et son dynamisme économique attirent de nombreux habitants, notamment des familles et des retraités.
• Le développement économique et la création d'emplois ont également stimulé la demande immobilière. Rumilly abrite de nombreuses entreprises et organisations dans des secteurs tels que l'industrie, l'agriculture et le tourisme. Cette activité économique attire des travailleurs et des familles, augmentant ainsi la demande pour les logements.
• L'offre et la demande du marché immobilier local ont également joué un rôle majeur dans l'évolution des prix. La ville a connu une forte demande pour les biens immobiliers, notamment pour les maisons individuelles, les appartements et les maisons de village. L'offre limitée de terrains constructibles et de biens immobiliers disponibles a contribué à la hausse des prix.
• Les crises économiques et les politiques immobilières ont eu un impact variable sur les prix. La crise de 2008 a entraîné un ralentissement de la croissance des prix, mais le marché s'est rapidement redressé. Les politiques immobilières, telles que les taxes et les restrictions de construction, ont également eu un impact, mais leur influence a été moins significative que la croissance démographique et l'attractivité de la ville.

Analyse du marché immobilier actuel à rumilly

Le marché immobilier actuel à Rumilly se caractérise par une demande soutenue et une offre limitée. Les prix au m2 sont restés élevés, reflétant la forte attractivité de la ville et la rareté des biens disponibles. La ville offre une variété de biens immobiliers, des appartements aux maisons individuelles, en passant par les villas, pour répondre aux besoins divers des acheteurs potentiels.

Marché résidentiel

• Les appartements à Rumilly se vendent en moyenne entre 2 500 € et 3 000 € le m2, selon le quartier, l'état du bien et la vue. Les appartements dans le centre-ville, plus recherchés, peuvent atteindre des prix supérieurs à 3 500 € le m2.
• Les maisons individuelles, plus rares et plus recherchées, se vendent entre 3 500 € et 4 500 € le m2, en fonction de la superficie, du terrain et des prestations offertes. Les maisons de village, souvent rénovées et avec du charme, peuvent atteindre des prix similaires aux maisons individuelles.
• Les villas, les plus luxueuses et souvent situées dans les quartiers résidentiels, atteignent des prix allant de 5 000 € à 7 000 € le m2, voire plus pour les biens d'exception. Les villas avec piscine ou vue panoramique sur les Alpes sont particulièrement recherchées.

La demande pour les biens immobiliers à Rumilly est toujours forte. Les délais de vente sont généralement courts, reflétant une concurrence active entre les acheteurs potentiels. Les prix de vente moyens sont stables, avec des variations minimes selon les quartiers et les types de biens. Malgré la demande importante, le marché reste équilibré, avec un rythme de vente régulier.

Marché locatif

• Les loyers moyens au m2 à Rumilly varient de 10 € à 15 € pour les appartements, et de 12 € à 18 € pour les maisons individuelles. Les loyers peuvent varier selon la taille du bien, son état, son emplacement et ses équipements.
• Le taux de vacance est faible, reflétant une demande locative importante. La proximité des stations de ski, des lacs et des villes voisines attire de nombreux locataires.

Les loyers à Rumilly restent attractifs par rapport aux prix d'achat, ce qui encourage les investisseurs à acquérir des biens immobiliers pour les mettre en location. La ville offre un marché locatif stable, avec une demande constante et un faible taux de vacance. Le marché locatif à Rumilly est un atout pour les investisseurs, car il offre une rentabilité intéressante et une sécurité d'investissement.

Facteurs influençant les prix au m2 à rumilly

Les prix au m2 à Rumilly sont influencés par une combinaison de facteurs macro-économiques et locaux.

Facteurs macro-économiques

• Les taux d'intérêt et les politiques monétaires ont un impact direct sur l'accès au crédit immobilier. Des taux d'intérêt bas favorisent l'investissement immobilier, tandis que des taux élevés le rendent moins attractif. La Banque Centrale Européenne a récemment augmenté les taux d'intérêt, ce qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier à Rumilly.
• L'inflation et le pouvoir d'achat influencent la capacité des ménages à acheter un bien immobilier. Une inflation élevée diminue le pouvoir d'achat et peut entraîner une baisse de la demande. L'inflation a connu une hausse significative ces derniers mois, ce qui pourrait affecter la demande immobilière.
• La conjoncture économique nationale et locale, notamment le taux de chômage et la croissance économique, influencent les prix au m2. Une économie forte et un marché du travail dynamique peuvent stimuler la demande pour l'immobilier. L'économie française a connu une croissance modérée ces dernières années, ce qui a un impact positif sur le marché immobilier.

Facteurs locaux

• La qualité de vie à Rumilly attire de nombreux habitants. Son environnement naturel, ses services publics, ses équipements sportifs et culturels et ses transports en commun contribuent à la qualité de vie des résidents. La ville offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche des stations de ski et des lacs.
• L'attractivité touristique et le développement économique de la ville contribuent à la demande pour l'immobilier. Rumilly attire de nombreux touristes chaque année, notamment pour la proximité des stations de ski et des lacs. Le développement économique de la ville attire également de nouveaux investisseurs et entrepreneurs.
• La disponibilité des terrains constructibles et l'urbanisme ont un impact sur l'offre de biens immobiliers. La ville doit gérer son développement urbain de manière responsable pour préserver son environnement et répondre aux besoins de la population. La ville de Rumilly a mis en place des plans d'urbanisme pour contrôler le développement et préserver son cadre de vie.
• L'accessibilité et la proximité des grandes villes et des axes routiers influencent l'attractivité de la ville. Rumilly est bien desservie par les transports en commun et se trouve à proximité d'Annecy et de Chambéry, ce qui la rend attractive pour les personnes travaillant dans ces villes. La ville est également facilement accessible par l'autoroute A41.

Perspectives du marché immobilier à rumilly

Les perspectives du marché immobilier à Rumilly sont positives. L'attractivité de la ville et la demande soutenue devraient maintenir les prix au m2 à un niveau élevé.

Cependant, il est important de prendre en compte les risques et les opportunités du marché. Les taux d'intérêt, l'inflation et les politiques immobilières peuvent avoir un impact sur le marché immobilier à Rumilly. Il est important de suivre l'évolution de ces facteurs pour prendre des décisions d'investissement éclairées.

La ville continue de croître et d'attirer de nouveaux résidents. Le marché immobilier de Rumilly est attractif pour les acheteurs et les investisseurs. Le marché immobilier de Rumilly offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, avec des perspectives de rentabilité et de croissance. Il est important de se renseigner sur le marché local et de consulter un professionnel de l'immobilier avant de prendre une décision d'achat ou de vente.